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Les 10 points à retenir sur les avantages et les inconvénients de la LMNP

Le régime fiscal micro-BIC, applicable par défaut au statut LMNP, est une ouverture à un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs. Cela signifie que, sur un loyer de 1 000 €, vous paierez des impôts sur seulement 500 €.

Opter pour le régime réel est aussi possible, pour déduire de vos revenus locatifs les charges réelles engagées, telles que les intérêts d'emprunt, les charges de copropriété, les travaux d'entretien et de réparation, sans oublier les dotations aux amortissements.

2/ Une rentabilité potentiellement élevée

La rentabilité potentielle d'un investissement LMNP est intéressante, car les loyers sont généralement plus élevés que pour un logement vide du fait de l’occupation immédiate par les locataires qui louent à la fois l’immobilier, le mobilier et les équipements.

3/ Un investissement sécurisé

Le marché de la location meublée est en croissance permanente. En effet, la demande de logements meublés est forte, notamment en raison de l'augmentation des mobilités, que ce soit professionnelles ou personnelles.

4/ Un investissement qui vous fait profiter d’une certaine flexibilité

Investir sous LMNP n’est pas aussi contraignant qu’avec la location nue sous les dispositifs défiscalisants (exemple : Pinel, Malraux, Denormandie). En effet, pas de période d’engagement imposée, pas de plafond à respecter en ce qui concerne les loyers.

5/ Une valorisation progressive du bien et de la valeur refuge

L’immobilier, c’est de la pierre, un actif tangible qui prend de la valeur avec le foncier. Ce, à condition de respecter certains points déterminants à l’acquisition (emplacement, type du bien, etc.).

 

Les 5 points de vigilance en LMNP

6/ Un investissement initial important

Le coût de l'acquisition d'un immobilier meublé est généralement plus élevé que celui d'un bien immobilier vide. En effet, il faut ajouter le coût des meubles, qui peut représenter plusieurs milliers d'euros.

7/ Des obligations administratives plus lourdes

Sauf si vous mettez votre bien en location temporaire, vous êtes tenu de vous conformer à des obligations administratives plus lourdes, car vous devez vous immatriculer, exerçant une activité commerciale. Le statut de LMNP exige en effet un numéro SIRETLe statut LMNP, ou loueur meublé non professionnel, est un dispositif fiscal pour les particuliers souhaitant investir dans l'immobilier locatif meublé pour encaisser des loyers qui sont des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ce statut vous fait profiter de nombreux avantages. Attention également à certains points de vigilance. Dans cet article : les 10 points à retenir sur les points forts et les limites de la LMNP.   Les 5 [...]

Les frais de notaire : comment les calculer et les anticiper pour mieux préparer son projet immobilier

L'acquisition d'un bien immobilier est toujours un grand pas dans la vie d'une personne. Mais si ce projet est souvent source de joie et de satisfaction, il peut aussi être source de stress et d'incompréhension, notamment en ce qui concerne les frais de notaire. Comment sont-ils calculés ? Comment les anticiper ? Nous allons vous expliquer tout ça en détails. Comprendre les frais de notaire Avant toute chose, il est important de comprendre ce (Imop) [...]
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